L’ A.P.E. è il documento che spiega tutte le caratteristiche energetiche di un edificio, una abitazione o appartamento.
E’ uno strumento di controllo che, con una scala da A4 a G, classifica le prestazioni energetiche degli edifici ed è obbligatorio per la vendita o l’affitto di un eventuale immobile.
Non solo, l’APE è tra i documenti necessari per ottenere il certificato di agibilità di un edificio.
Inoltre, è importante sapere che L’APE è obbligatorio, e deve essere redatto, in caso di compravendita di immobili ed in caso di locazione. Dal 2012, negli annunci immobiliari, va inserito con gli indici di prestazione energetica.
L’APE deve essere redatto da una persona qualificata, chiamato certificatore energetico che ha delle competenze in materia di efficienza energetica applicata agli edifici.
Bisogna considerare che circa la metà delle Regioni italiane ancora non hanno delle normative vere e proprie, in questo caso la legge vigente è quella nazionale (D.Lgs. 192/05).
Con questo vogliamo dirvi che il certificatore ha delle responsabilità non da poco, come quelle civili e penali che sono molto importanti in qualsiasi ambito.
Con l’ausilio di specifici software viene fatta un’analisi energetica dell’immobile:
- Impianti di ventilazione meccanica,
- Caratteristiche delle murature e degli infissi,
- Sistemi di produzione di energia rinnovabile,
- Tipologia degli impianti presenti per il riscaldamento,
- Tipologia degli impianti di raffrescamento,
- Produzione di acqua calda sanitaria,
- Caratteristiche geometriche e di esposizione dell’immobile.
Con tutti questi dati, viene compilato il documento che sintetizza le caratteristiche energetiche. L’ APE deve essere conservato con il libretto della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o locatario dell’eventuale immobile.
Il certificatore deve presentare, obbligatoriamente, alla Regione di competenza, copia dell’APE.
Questo documento, come abbiamo già scritto sopra, essendo obbligatorio per legge, ha delle finalità ben specifiche, come:
- Valutare la convenienza economica dell’acquisto e della locazione di un immobile,
- Analizzare ed eventualmente consigliare degli interventi di riqualificazione energetica.
- Con questo documento, aumenterà il valore dell’immobile,
- Incentivare il miglioramento energetico.
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